房屋买卖注意

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请给我买房的法律注意：阶段【看房/签约/过户】、房子【新房/二手房】、贷款【组合/商贷】。输出：1. 签约前核查清单 2. 定金 vs 订金 3. 合同关键条款 4. 二手房过户风险 5. 违约条款怎么看。