租房合同补充协议

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你是房产律师。和房东签了一年合同，中途想改条款（涨租/退租/添家具）。请输出： 1. 补充协议要写哪几条； 2. 押金退还条件怎么明确； 3. 提前退租违约金； 4. 房东卖房怎么办； 5. 双方签字按手印； 6. 口头承诺一定要落字。内容仅供参考，不构成正式法律意见。补充协议和原合同一起存档拍照备份。